Telefon 601867542

Telefon 918203303 

Email Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

mask

Co składa się na umowę deweloperską?

Umowa deweloperska zobowiązuje dewelopera do zbudowania i sprzedaży lokalu, a następnie do ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia jego własności na nabywcę. Sporządzana jest pod postacią aktu notarialnego, a zabezpiecza ją tzw. ustawa deweloperska, czyli Ustawa z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Co powinna zawierać prawidłowa umowa deweloperska

Wymogi dotyczące zawartości umowy deweloperskiej definiowane są w art. 22 wymienionej ustawy. Powinna ona obejmować:

  1. Dane określające strony umowy;
  2. Data i miejsce podpisania umowy;
  3. Cena zakupu nieruchomości, zawierająca podatek VAT - umowa powinna ponadto precyzować, czy w wartość lokalu wliczona jest cena jego części składowych, takich jak np. chodnik czy balkon. Należy przy tym pamiętać, że cena uwzględniona w umowie może zostać z zasady zmieniona wyłącznie za przyzwoleniem stron, choć możliwe jest zawarcie w dokumencie zapisu pozwalającego deweloperowi na jej podniesienie przy jednoczesnej gwarancji prawa klienta do odstąpienia od umowy bez ponoszenia kosztów;
  4. Informacje dotyczące wysokości odsetek oraz kar umownych dla stron przy jednoczesnym dopilnowaniu, by wysokość odsetek na rzecz dewelopera nie przewyższała kar umownych przewidzianych dla nabywcy;
  5. Termin przeniesienia praw do nieruchomości na nabywcę;
  6. Wysokość oraz warunki regulujące dokonywanie przez nabywcę opłat na rzecz dewelopera;
  7. Informacje dotyczące nieruchomości, obejmujące m.in. jej stan prawny, określenie właściciela lub użytkownika wieczystego, a także wszelkie ewentualne służebności oraz obciążenia;
  8. Informacje dotyczące powierzchni, położenia oraz istotnych właściwości budynku, jak np. liczba pięter;
  9. Określenie sposobu pomiaru powierzchni nieruchomości - najczęściej w formie opisu metody pomiaru;
  10. W przypadku mieszkania, informacje dotyczące jego położenia w budynku, a także rozkładu pomieszczeń oraz zakresu prac wykończeniowych uwzględnionych w umowie;
  11. Numer pozwolenia na budowę i dane jednostki wydającej;
  12. Określenie dat rozpoczęcia i zakończenia realizacji;
  13. Informacje dotyczące warunków odstąpienia od umowy zgodnie z art. 29 ustawy deweloperskiej oraz warunków zwrotu świadczeń wniesionych przez nabywcę w przypadku zajścia tejże;
  14. Oświadczenie nabywcy o przyjęciu i zapoznaniu się z treścią prospektu informacyjnego oraz jego załączników;
  15. Informacje odnośnie terminu i sposobu powiadomienia nabywcy o odbiorze domu lub lokalu;
  16. O ile lokal mieszkalny jest obciążony - informacje odnośnie zgody wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu i przeniesienie jego własności po uiszczeniu pełnej kwoty przez nabywcę. Informacje mogą również dotyczyć przeniesieniu części własności wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości przeznaczonej do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych - również po uiszczeniu pełnej kwoty przez nabywcę. Zapis może również zawierać informację o braku udzielenia zgody lub o zgodzie wierzyciela na bezobciążeniowe przeniesienie własności nieruchomości razem z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość na nabywcę;
  17. Zobowiązanie dewelopera do ukończenia budowy, wyodrębnienia lokalu mieszkaniowego oraz przeniesienia na nabywcę praw jego własności oraz innych praw umożliwiających korzystanie z niego. Zapis może też mówić o przeniesieniu na nabywcę własności nieruchomości razem z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego będącego odrębną nieruchomością. Może również informować o przeniesieniu części własności nieruchomości razem z prawem do wyłącznego z niej korzystania.

W celu zapewnienia maksymalnej wygody użytkowników przy korzystaniu z witryny ta strona stosuje pliki cookies.
Kliknij "Zgadzam się", aby ta informacja nie wyświetlała się więcej.